La retención no es un costo
La notaría descuenta el 1% del precio, pero es un anticipo: se resta de tu impuesto al declarar renta. Si tu impuesto es menor, te queda un saldo a favor.
Calculadora 2026 · Antioquia
¿Cuánto te queda al vender tu inmueble?
Escribe el precio y te mostramos tu neto: comisión, notaría, impuesto de registro, retención del 1% y ganancia ocasional, con el ajuste legal del costo y el beneficio de vivienda.
Elaborada por Wilson Serna, Contador Público · Normas verificadas el 10 de octubre de 2026
Lo que debes saber
Cinco cosas que cambian tu neto
Ganancia ocasional: 15%
Si tuviste el inmueble 2 años o más, pagas 15% sobre la ganancia: precio de venta menos costo fiscal. Con menos de 2 años, la utilidad va a tu renta ordinaria.
Tu costo se ajusta por ley
No restas solo lo que pagaste: la ley permite ajustarlo con la tabla oficial del Gobierno, o usar el avalúo catastral del año anterior. Eso suele bajar mucho el impuesto.
Beneficio por vender tu vivienda
Las primeras 5.000 UVT de la ganancia ($261.870.000 en 2026) quedan exentas si todo el dinero va a una cuenta AFC para comprar otra vivienda o a pagar el crédito de la que vendes.
Escritura con el precio real
En la escritura se declara bajo juramento que el precio es real. Sin esa declaración, impuestos y derechos se liquidan sobre cuatro veces el valor escrito (art. 90 E.T.).
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Ejemplos, requisitos del beneficio de vivienda, documentos para vender y los errores que más cuestan. En PDF, gratis.
Fuentes y alcance de la calculadora
Para vendedor persona natural residente en Colombia e inmueble urbano en Antioquia. Es una estimación informativa con las normas vigentes al 10 de octubre de 2026; no es un concepto tributario para tu caso. No incluye copias ni hojas de la escritura, cancelación de hipoteca, deudas de predial, valorización o administración, ni tarifas especiales de vivienda de interés social.
- Ganancia ocasional: arts. 300, 314 y 90 del Estatuto Tributario.
- Costo fiscal: arts. 72 y 73 del Estatuto Tributario; factores del Decreto 449 de 2026 (ventas de 2025). La tabla para ventas de 2026 se publica el próximo año y suele ser algo mayor, así que el impuesto real tiende a ser igual o menor que el estimado.
- Beneficio de vivienda: art. 311-1 del Estatuto Tributario (Ley 2277 de 2022) y art. 1.2.3.1 del Decreto 1625 de 2016 (Decreto 1920 de 2023). UVT 2026: $52.374 (Resolución DIAN 000238 de 2025).
- Retención del 1%: art. 398 del Estatuto Tributario; no retención en notaría con el beneficio de vivienda: art. 1.2.4.8.1 del Decreto 1625 de 2016.
- Notaría: Resolución 00964 de 2026 de la Superintendencia de Notariado y Registro (3 por mil + IVA). Costos de la escritura por mitades: art. 1862 del Código Civil.
- Impuesto de registro: 1% (Ordenanza 41 de 2020 de Antioquia), pagado por partes iguales salvo pacto (Ley 223 de 1995, arts. 227 y 229).
- Comisión: la paga el vendedor por costumbre en Antioquia; si no se pacta, la ley la reparte por mitades (art. 1341 del Código de Comercio). Por eso va en el contrato.
- Impuesto de timbre en escrituras desde 20.000 UVT: art. 519 del Estatuto Tributario.